�sigaliojo nuo 2004.10.10

Lietuvos Respublikos Ć¾emĆ«s Ć»kio ministro ir

Lietuvos Respublikos aplinkos ministro

2004 m. spalio 4 d. �sakymu Nr. 3D-542/D1-513

ƲEMƋS SKLYP� FORMAVIMO IR PERTVARKYMO PROJEKT� RENGIMO

IR �GYVENDINIMO TAISYKLƋS

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. ƲemĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektĆø rengimo ir Ć�gyvendinimo taisyklĆ«s (toliau – TaisyklĆ«s), jeigu nenumatomi teritorijos tvarkymo reĆ¾imo pakeitimai, yra taikomos kaimo gyvenamosioms vietovĆ«ms ir reglamentuoja:

1.1. Ć¾emĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektĆø rengimĆ  ir Ć�gyvendinimĆ  keiĆØiant gretimĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø ribas (atliekant amalgamacijĆ ); padalijant Ć¾emĆ«s sklypus, atidalijant Ć¾emĆ«s sklypo dalis iš bendrosios nuosavybĆ«s teise valdomo Ć¾emĆ«s sklypo; sujungiant Ć¾emĆ«s sklypus Ć� vienĆ  Ć¾emĆ«s sklypĆ , nekeiĆØiant Ć¾emĆ«s reformos Ć¾emĆ«tvarkos projekte nustatytos pagrindinĆ«s tikslinĆ«s Ć¾emĆ«s naudojimo paskirties, išskyrus tuos atvejus, kai pagrindinĆ« tikslinĆ« Ć¾emĆ«s naudojimo paskirtis keiĆØiama atidalijant esamĆø namĆø valdĆø ir miško sklypus iš Ć¾emĆ«s Ć»kio ir miškĆø Ć»kio paskirties Ć¾emĆ«s arba sujungiant didesnius kaip 2 ha bendro ploto nustatyta tvarka Ć�registruotĆø Ć»kininkĆø Ć»kiĆø namĆø valdĆø Ć¾emĆ«s sklypus su Ć¾emĆ«s Ć»kio paskirties Ć¾eme; formuojant naujus Ć¾emĆ«s sklypus valstybinĆ«je Ć¾emĆ«je;

1.2. Ć¾emĆ«s sklypĆø pertvarkymo dokumentĆø, nerengiant Ć¾emĆ«s sklypĆø pertvarkymo projekto, rengimĆ .

2. ƲemĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo bĆ»dai:

2.1. naujĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø suformavimas laisvoje valstybinĆ«je Ć¾emĆ«je;

2.2. Nekilnojamojo turto registre Ć�registruotĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø padalijimas Ć� atskirus Ć¾emĆ«s sklypus;

2.3. Nekilnojamojo turto registre Ć�registruoto bendrosios nuosavybĆ«s teise valdomo Ć¾emĆ«s sklypo daliĆø atidalijimas, jas suformavus kaip atskirus Ć¾emĆ«s sklypus;

2.4. keliĆø Nekilnojamojo turto registre Ć�registruotĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø sujungimas Ć� vienĆ  Ć¾emĆ«s sklypĆ ;

2.5. gretimĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø ribĆø pakeitimas (amalgamacija), kai vieno Ć¾emĆ«s sklypo dalis atidalijama nesuformavus atskiro Ć¾emĆ«s sklypo ir sujungiama su greta esanĆØiu Ć¾emĆ«s sklypu.

3. ƲemĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektas yra vietovĆ«s lygmens specialusis teritorijĆø planavimo dokumentas – Ć¾emĆ«valdĆø planas (projektas), rengiamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos teritorijĆø planavimo Ć�statymu (Ʋin., 1995, Nr.107-2391; 2004, Nr. 21-617), Lietuvos Respublikos Ć¾emĆ«s Ć�statymu (Ʋin., 1994, Nr. 34-620; 2004, Nr. 28-868) ir tvirtinamas apskrities viršininko.

4. Atliekant dviejĆø bendrĆ  ribĆ  turinĆØiĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø amalgamacijĆ , Ć¾emĆ«s sklypai pertvarkomi nerengiant Ć¾emĆ«s sklypo formavimo ir pertvarkymo projekto šiose TaisyklĆ«se nustatyta tvarka, jeigu amalgamuojama Ć¾emĆ«s sklypo dalis nĆ«ra racionalaus dydĆ¾io ir yra ne didesnĆ« kaip:

4.1. 0,04 ha ploto kitos paskirties Ć¾emĆ«s sklypo;

4.2. 0,3 ha ploto Ć¾emĆ«s Ć»kio paskirties Ć¾emĆ«s sklypo;

4.3. 0,5 ha miškĆø Ć»kio paskirties Ć¾emĆ«s sklypo, su sĆ lyga, kad po amalgamavimo Ć¾emĆ«s sklypai bus ne maĆ¾esni nei 5 ha.

5. Pagal šias Taisykles pertvarkant Nekilnojamojo turto registre Ć�registruotus Ć¾emĆ«s sklypus, jiems nustatyta pagrindinĆ« tikslinĆ« Ć¾emĆ«s naudojimo paskirtis nustatyta Ć¾emĆ«s reformos Ć¾emĆ«tvarkos projekte, nekeiĆØiama, išskyrus tuos atvejus, kai pagrindinĆ« tikslinĆ« Ć¾emĆ«s naudojimo paskirtis keiĆØiama atidalijant esamĆø namĆø valdĆø ir miško sklypus iš Ć¾emĆ«s Ć»kio ir miškĆø Ć»kio paskirties Ć¾emĆ«s arba sujungiant didesnius kaip 2 ha bendro ploto nustatyta tvarka Ć�registruotĆø Ć»kininkĆø Ć»kiĆø namĆø valdĆø Ć¾emĆ«s sklypus su Ć¾emĆ«s Ć»kio paskirties Ć¾emĆ«s sklypais. Formuojant naujus Ć¾emĆ«s sklypus laisvoje valstybinĆ«je Ć¾emĆ«je, pagrindinĆ« tikslinĆ« Ć¾emĆ«s naudojimo paskirtis nustatoma vadovaujantis PagrindinĆ«s tikslinĆ«s Ć¾emĆ«s naudojimo paskirties nustatymo ir prašymĆø pakeisti pagrindinƦ tikslinƦ Ć¾emĆ«s naudojimo paskirtĆ� padavimo, nagrinĆ«jimo ir sprendimĆø priĆ«mimo tvarka, patvirtinta Lietuvos Respublikos VyriausybĆ«s 1999 m. rugsĆ«jo 29 d. nutarimu Nr. 1073 (Ʋin., 1999, Nr. 83-2471).

6. ƲemĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektai laisvoje valstybinĆ«je Ć¾emĆ«je rengiami ir nauji Ć¾emĆ«s sklypai formuojami tais atvejais, kai ši teritorija nĆ«ra Ć�traukta Ć� rengiamus detaliuosius planus, Ć¾emĆ«s reformos Ć¾emĆ«tvarkos, kaimo plĆ«tros Ć¾emĆ«tvarkos ir kitus Ć¾emĆ«valdĆø projektus (planus).

7. ƲemĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektai mĆ«gĆ«jiško sodo teritorijoje rengiami tais atvejais, kai reikia pakeisti sodo teritorijos Ć¾emĆ«tvarkos projekte suformuotĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø ribas arba suformuoti bendro naudojimo ir kitus Ć¾emĆ«s sklypus ir parduoti arba išnuomoti valstybinƦ Ć¾emƦ sodininkĆø bendrijoms, šiĆø bendrijĆø nariams ir kitiems asmenims Lietuvos Respublikos Ć¾emĆ«s reformos Ć�statymo 8 straipsnio 7 dalyje nustatytais atvejais.

8. ƲemĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektĆø arba Ć¾emĆ«s sklypĆø pertvarkymo dokumentĆø rengimĆ  organizuoja ir finansuoja:

8.1. pertvarkant privaĆØios Ć¾emĆ«s sklypus – privaĆØios Ć¾emĆ«s savininkai;

8.2. formuojant naujus arba pertvarkant suformuotus valstybinĆ«s Ć¾emĆ«s sklypus – apskrities viršininkas arba kitas valstybinĆ«s Ć¾emĆ«s patikĆ«tinis;

8.3. pertvarkant savivaldybei nuosavybĆ«s teise priklausanĆØius Ć¾emĆ«s sklypus – savivaldybĆ«s administracijos direktorius;

8.4. formuojant naujus arba pertvarkant sodininkĆø bendrijĆø naudojamoje teritorijoje esanĆØius Ć¾emĆ«s sklypus – sodininkĆø bendrijĆø valdymo organai.

9. ƲemĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektĆ  rengia Ć�monĆ«, turinti Lietuvos Respublikos VyriausybĆ«s Ć�galiotos institucijos išduotĆ  licencijĆ  rengti Ć¾emĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektus.

10. ƲemĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projekto rengimo procedĆ»rĆø bei projekto sprendiniĆø atitiktĆ� teisĆ«s aktĆø reikalavimams kontroliuoja apskrities viršininko administracijos Ć¾emĆ«s tvarkymo departamentas (toliau – ƲemĆ«s tvarkymo departamentas) TeritorijĆø planavimo ir statybos valstybinĆ«s prieĆ¾iĆ»ros bei statiniĆø naudojimo prieĆ¾iĆ»ros nuostatĆø nustatyta tvarka, patvirtinta Lietuvos Respublikos VyriausybĆ«s 1997 m. balandĆ¾io 16 d. nutarimu Nr. 370 (Ʋin., 1997, Nr. 34-851; 2002, Nr. 111-4906; 2004, Nr. 109-4075).

11. TaisyklĆ«s privalomos planavimo organizatoriams, planĆø rengĆ«jams, planavimo sĆ lygas rengianĆØiai ir išduodanĆØiai institucijai, projekto sprendinius derinanĆØioms institucijoms, valstybinƦ teritorijĆø planavimo prieĆ¾iĆ»rĆ  atliekanĆØiai institucijai ir projektĆ  tvirtinanĆØiai institucijai.

II. ƲEMƋS SKLYP� FORMAVIMO IR PERTVARKYMO PROJEKTO

PARENGIAMIEJI DARBAI

12. Planavimo organizatorius ƲemĆ«s tvarkymo departamento teritoriniam Ć¾emĆ«tvarkos skyriui (toliau – ƲemĆ«tvarkos skyrius) pagal 1 priede pateiktĆ  formĆ  apskrities viršininko vardu pagal Ć¾emĆ«s buvimo vietĆ  paduoda prašymĆ  leisti rengti Ć¾emĆ«s sklypĆø pertvarkymo projektĆ . Prie prašymo pridedamos numatomĆø pertvarkyti Ć¾emĆ«s sklypĆø planĆø kopijos ir Nekilnojamojo turto registro paĆ¾ymĆ«jimĆø apie Ć¾emĆ«s sklypĆø teisinĆ� Ć�registravimĆ  kopijos. Tais atvejais, kai planavimo organizatorius yra apskrities viršininkas, jam priĆ«mus sprendimĆ  rengti ƲemĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektĆ , ƲemĆ«tvarkos skyrius kreipiasi Ć� savivaldybĆ«s administracijĆ  dĆ«l sĆ lygĆø rengti vietovĆ«s lygmens specialĆøjĆ� teritorijĆø planavimo dokumentĆ . Planavimo organizatoriaus prašymĆ  apskrities viršininkas turi išnagrinĆ«ti ne vĆ«liau kaip per 20 darbo dienĆø ir išduoti TaisykliĆø 2 priede nustatytos formos LeidimĆ  rengti Ć¾emĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektĆ  (toliau – Leidimas).

13. Tais atvejais, kai formuojami nauji arba pertvarkomi suformuoti valstybinĆ«s Ć¾emĆ«s sklypai, ƲemĆ«tvarkos skyriaus teikimu sprendimĆ  dĆ«l Ć¾emĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projekto rengimo bei dĆ«l Ć�galiojimĆø ƲemĆ«tvarkos skyriui organizuoti projekto rengimo darbus priima apskrities viršininkas.

14. GavƦs apskrities viršininko LeidimĆ , planavimo organizatorius TeritorijĆø planavimo dokumentams rengti sĆ lygĆø parengimo ir išdavimo taisykliĆø, patvirtintĆø aplinkos ministro 2004 m. geguĆ¾Ć«s 7 d. Ć�sakymu Nr. D1-262 (2004, Nr. 83-3028) nustatyta tvarka kreipiasi Ć� savivaldybĆ«s administracijĆ  dĆ«l sĆ lygĆø rengti vietovĆ«s lygmens specialĆøjĆ� teritorijĆø planavimo dokumentĆ . Planavimo organizatorius, gavƦs projekto rengimo sĆ lygas, su šiĆø TaisykliĆø 9 punkte nurodytu asmeniu (toliau – projekto rengĆ«jas) sudaro sutartĆ� rengti Ć¾emĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektĆ . Kai projektas rengiamas valstybinĆ«je arba savivaldybĆ«s nuosavybĆ«s teise priklausanĆØioje Ć¾emĆ«je, projekto rengĆ«jas nustatomas ViešĆøjĆø pirkimĆø Ć�statymo (Ʋin., 1996, Nr. 84-2000; 1999, Nr. 56-1809; 2002, Nr. 118-5296) nustatyta tvarka.

15. Projekto rengĆ«jas ortofotografinio Ć¾emĆ«lapio kopijĆ  skaitmenine ir analogine forma, taip pat projektuojamos teritorijos Ć¾emĆ«lapiĆø, naudotĆø Ć¾emĆ«s reformos Ć¾emĆ«tvarkos projektui rengti, kopijas (Ć¾emĆ«lapiai su paĆ¾ymĆ«tais Ć¾emĆ«s naudmenĆø kontĆ»rais ir situacijos elementais, reljefu, dirvoĆ¾emiĆø kontĆ»rais ir jĆø našumo Ć�vertinimu, saugomĆø teritorijĆø objektĆø ir zonĆø ribomis) Ć�sigyja iš šiuos dokumentus valdanĆØiĆø ar platinanĆØiĆø institucijĆø.

16. Projekto rengĆ«jas turi laikytis šiĆø TaisykliĆø ir leidime nurodytĆø reikalavimĆø formuoti Ć¾emĆ«s sklypus rengiant Ć¾emĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektĆ :

16.1. projektui rengti naudoti ortofotografinius Ć¾emĆ«lapius ir kitĆ  naujausiĆ  kartografinƦ medĆ¾iagĆ ;

16.2. projektavimo metu vietovĆ«je nustatyti Ć¾emĆ«s sklypĆø ribas ir patikslinti Ć¾emĆ«s naudmenas bei kitus situacijos elementus;

16.3. projektĆ  rengti ortofotografinio Ć¾emĆ«lapio kartu su GDB (geografiniĆø (mikrolygio) duomenĆø baziĆø) pagrindu;

16.4. projektĆ  rengti M 1:500, M 1:1000, M 1:2000, M 1:5000, M 1:10000. Mastelis pasirenkamas atsiĆ¾velgus Ć� projektuojamos teritorijos dydĆ�;

16.5. projektas rengiamas 3 egzemplioriais ir perduodamas planavimo organizatoriui, Ʋemƫtvarkos skyriui, savivaldybƫs administracijai.

17. Planavimo organizatorius arba, jeigu tai numatyta sutartyje rengti Ć¾emĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektĆ , projekto rengĆ«jas projektuojamos teritorijos nekilnojamojo turto kadastro Ć¾emĆ«lapio kopijĆ  ir Ć¾emĆ«s sklypĆø kadastro duomenis gauna iš Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojo.

III. REIKALAVIMAI ƲEMƋS SKLYPAMS FORMUOTI IR PERTVARKYTI

18. Projekto rengĆ«jas Ć¾emĆ«s sklypus formuoja arba pertvarko vadovaudamasis planavimo organizatoriaus pageidavimais, jeigu jie neprieštarauja apskrities viršininko išduotame Leidime nurodytoms planavimo sĆ lygoms ir metodiniams reikalavimams, išdĆ«stytiems šiĆø TaisykliĆø 18–35 punktuose.

19. ƲemĆ«s Ć»kio ir miškĆø Ć»kio paskirties Ć¾emĆ«s sklypai turi bĆ»ti formuojami taip, kad sudarytĆø sĆ lygas racionaliai naudoti Ć¾emƦ ir nepablogintĆø ekologiniĆø ir veiklos sĆ lygĆø kitiems Ć¾emĆ«s naudotojams.

20. Ć¾emĆ«s sklypĆø ribos turi bĆ»ti derinamos su natĆ»raliomis (gamtinĆ«mis) ribomis (upĆ«s, upeliai, melioracijos kanalai, eĆ¾erai, tvenkiniai, griovos (raguvos), medĆ¾iĆø eilĆ«s) arba su statiniĆø bei Ć�renginiĆø išdĆ«stymu. ƲemĆ«s sklypo dalis uĆ¾ upelio, melioracijos kanalo ar griovos gali bĆ»ti planuojama, jeigu:

20.1. jĆ  su pagrindine Ć¾emĆ«s sklypo dalimi jungia tiltas ar pralaida;

20.2. atidalytas Ć¾emĆ«s sklypas sujungiamas su gretimu Ć¾emĆ«s sklypu, turinĆØiu privaĆ¾iavimo keliĆ ;

20.3. atidalytas Ć¾emĆ«s sklypas turi privaĆ¾iavimo keliĆ .

21. Kai skaidomas vientisas ariamos Ć¾emĆ«s, pievĆø ar miško masyvas, formuojami Ć¾emĆ«s sklypai turi bĆ»ti kompaktiški, staĆØiakampio arba panašios formos ir racionaliai išdĆ«styti.

22. vandens telkinys (eĆ¾eras, tvenkinys) visais atvejais formuojamas kaip atskiras Ć¾emĆ«s sklypas.

23. Ć¾emĆ«s sklypo riba prie privaĆØiĆø arba galimĆø privatizuoti upeliĆø ir grioviĆø nustatoma upelio ar griovio viduriu.

24. Ć¾emĆ«s sklypas prie geleĆ¾inkeliĆø, valstybinĆ«s reikšmĆ«s keliĆø, turinĆØiĆø nustatytas kelio juostas, formuojamas sklypo ribas sutapatinus su kelio juostĆø ribomis. Prie kitĆø keliĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø ribos projektuojamos per 1 m nuo kelio sankasos ar iškasos išoriniĆø kraštĆø arba per 2–3 m nuo kelio Ć¾eldiniĆø, arba 1 m nuo pakelĆ«s griovio krašto.

25. Ć¾emĆ«s plotai, kuriuos skiria magistraliniai ir krašto keliai, gatvĆ«s, geleĆ¾inkeliai, neprivatizuojami hidrografiniai objektai, formuojami kaip atskiri Ć¾emĆ«s sklypai.

26. Ć� formuojamĆ  miškĆø Ć»kio paskirties Ć¾emĆ«s sklypĆ  Ć�traukiama: miško Ć¾emĆ« (išskyrus nustatytĆ ja tvarka leistĆ jĆ  paversti kitomis Ć¾emĆ«s naudmenomis) ir Ć¾emĆ«, kurioje teisĆ«s aktais nustatyta tvarka leista Ć�veisti miškĆ , bei kitos Ć�siterpusios Ć¾emĆ«s naudmenos, jeigu jos sudaro ne daugiau kaip 10 procentĆø bendro Ć¾emĆ«s sklypo ploto, kai šis plotas yra ne didesnis kaip 10 ha, ir ne daugiau kaip 1 ha, kai sklypo plotas yra didesnis kaip 10 ha.

27. ƲemĆ«s Ć»kio ar miškĆø Ć»kio paskirties Ć¾emĆ«s sklypai neturi sudaryti siaurĆø juostĆø palei vandens telkinius ar miško kvartalines linijas.

28. prie kiekvieno Ć¾emĆ«s sklypo turi bĆ»ti privaĆ¾iavimas bendrojo naudojimo keliu arba nustaĆØius kelio servitutĆ .

29. atidalijant namĆø valdos Ć¾emĆ«s sklypĆ  iš Ć¾emĆ«s Ć»kio paskirties sklypo, namĆø valdos Ć¾emĆ«s sklypas formuojamas taip, kad Ć� jĆ� patektĆø sodybos statiniai, sodas, kiti sodybos Ć¾eldiniai, kiemas ir sodyboje nuolat darĆ¾ui naudojamas Ć¾emĆ«s sklypas.

30. Ć¾emĆ«s sklypo riba turi bĆ»ti ne arĆØiau kaip 3 m nuo esamĆø pastatĆø sienos ir suaugusiĆø medĆ¾iĆø (arba ne arĆØiau kaip medĆ¾io laja), išskyrus atvejus, kai Ć¾emĆ«s sklypĆø savininkai susitaria kitaip.

31. prie statinio ar Ć�renginio gali bĆ»ti formuojamas tik vienas Ć¾emĆ«s sklypas, reikalingas statiniui ar Ć�renginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre Ć�rašytĆ  jo tiesioginƦ paskirtĆ�. ƲemĆ«s sklypai, suformuoti statiniams arba Ć�renginiams eksploatuoti, natĆ»ra nedalijami, išskyrus atvejus, kai Ć¾emĆ«s sklypas padalijamas arba atidalijama dalis iš bendrosios nuosavybĆ«s kartu su statinio ar Ć�renginio padalijimu ar dalies iš bendrosios nuosavybĆ«s atidalijimu, suformuojamas atskiras statinys ar Ć�renginys ir šiam statiniui ar Ć�renginiui eksploatuoti reikalingas Ć¾emĆ«s sklypas gali funkcionuoti kaip atskiras daiktas.

32. Ć¾emĆ«s sklypo riba pagal tvoros ar daugiameĆØiĆø Ć¾eldiniĆø kraštĆ , Ć¾emĆ«s savininkams nesusitarus kitaip, nustatoma tvorĆ  ar daugiameĆØius Ć¾eldinius priskiriant tam Ć¾emĆ«s sklypui, kurio savininkas yra ir tvoros ar daugiameĆØiĆø Ć¾eldiniĆø savininkas, arba tvoros ar daugiameĆØiĆø Ć¾eldiniĆø viduriu, jeigu tvora ar daugiameĆØiai Ć¾eldiniai tarnauja abiem Ć¾emĆ«s sklypams. Jeigu ribos nustatyti neĆ�manoma, prie kiekvieno Ć¾emĆ«s sklypo turi bĆ»ti prijungtos vienodo dydĆ¾io ploto dalys, bet nĆ« vienas tokiu bĆ»du naujai suformuotas Ć¾emĆ«s sklypas plotu neturi skirtis nuo esamo teisiškai Ć�registruoto Ć¾emĆ«s sklypo ploto.

33. atskiru Ć¾emĆ«s sklypu neformuojami Ć¾emĆ«s plotai, kuriuos uĆ¾ima elektros linijĆø stulpai ir kiti inĆ¾inerinĆ«s infrastruktĆ»ros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha Ć¾emĆ«s plotas. Šios Ć¾emĆ«s naudojimo apribojimai nustatomi teisĆ«s aktĆø nustatyta tvarka.

34. Formuojami mĆ«gĆ«jiško sodo teritorijoje Ć¾emĆ«s sklypai turi bĆ»ti ne maĆ¾esni kaip 0,04 ha ir ne didesni kaip 0,12 ha, o kai Ć¾emĆ«s sklypas formuojamas prie esamo Ć¾emĆ«s sklypo prijungiant šio sklypo savininko pageidaujamĆ  pirkti valstybinƦ Ć¾emƦ – ne didesni kaip 0,16 ha bendro ploto.

35. Formuojant sodininkĆø bendrijai skirtoje mĆ«gĆ«jiško sodo teritorijoje Ć¾emĆ«s sklypus, kuriuos sodininkĆø bendrija pageidauja pirkti arba nuomoti iš valstybĆ«s, Ć� juos gali bĆ»ti Ć�traukiama tik šios bendrijos statiniams statyti bei eksploatuoti reikalinga Ć¾emĆ« (išskyrus kelius ir gatves) ir bendrojo naudojimo Ć¾emĆ«s plotai, naudojami rekreacijai.

IV. PROJEKTO TURINYS

36. Projektiniai sprendiniai pateikiami projekto sprendiniĆø brĆ«Ć¾inyje, kuris parengiamas ortofotografiniame Ć¾emĆ«lapyje. ƲemĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projekte nurodomas vietovĆ«s adresas (rajonas arba savivaldybĆ«, seniĆ»nija, kadastro vietovĆ«, gyvenamoji vietovĆ«) ir pertvarkomos teritorijos bendras plotas.

37. Projekto sprendiniĆø brĆ«Ć¾inyje sutartiniais Ć¾enklais paĆ¾ymima:

37.1. esamĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø ribos ir kadastriniai numeriai – pertvarkomoje teritorijoje bei turintys bendrĆ  ribĆ  su šia teritorija;

37.2. formuojamĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø ribos. Atskirais numeriais arba simboliais nurodomi Ć¾emĆ«s sklypĆø projektiniai numeriai;

37.3. vietinĆ«s reikšmĆ«s keliai, neĆ�einantys Ć� Ć¾emĆ«s sklypĆø ribas;

37.4. Ć¾emĆ«s plotai, kuriuose teisĆ«s aktĆø nustatyta tvarka siĆ»loma nustatyti kelio ir kitus servitutus;

38.5. hidrografiniai objektai;

37.6. statiniai;

37.7. specialiosios Ć¾emĆ«s ir miško naudojimo sĆ lygos ir apribojimai.

38. Projekto plano lentelĆ«je nurodomi projektuojamos teritorijos Ć¾emĆ«s sklypĆø savininkai ar valstybinĆ«s ir savivaldybiĆø Ć¾emĆ«s naudotojai bei sklypĆø plotai ir pagal Ć¾emĆ«tvarkos projektĆ  naujai suformuotĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø savininkai ar valstybinĆ«s ir savivaldybiĆø Ć¾emĆ«s naudotojai bei šiĆø sklypĆø plotai.

39. ƲemĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projekto bylĆ  sudaro:

39.1. grafinĆ« dalis – projekto sprendiniĆø brĆ«Ć¾inys;

39.2. tekstinĆ« dalis – projekto aiškinamasis raštas;

39.3. procedĆ»rĆø dokumentai – apskrities viršininko leidimas rengti Ć¾emĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektĆ , planavimo sĆ lygos, sutarties tarp planavimo organizatoriaus ir projekto rengĆ«jo kopija (jei sutarties šalys neprieštarauja), sprendiniĆø poveikio vertinimo ataskaita, dokumentai apie projekto viešĆ  svarstymĆ , derinimĆ , patikrinimĆ  ir kt.

V. PROJEKTO SVARSTYMAS, DERINIMAS IR TVIRTINIMAS

40. Planavimo organizatoriams sutikus su parengto ƲemĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projekto sprendiniais, projektas viešai svarstomas, derinamas ir tvirtinamas supaprastinta tvarka, t. y. neskelbiama vietos spaudoje, nerengiama vieša ekspozicija ir viešas susirinkimas.

41. Supaprastinta tvarka ƲemĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektai svarstomi su Ć¾emĆ«s ir kito nekilnojamojo turto savininkais, kuriĆø Ć¾emĆ«s sklypai ribojasi su planuojama teritorija, laikantis šiĆø reikalavimĆø:

41.1. planavimo organizatorius apie supaprastinta tvarka rengiamĆ  Ć¾emĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektĆ  laiškais informuoja besiribojanĆØioje su planuojamu Ć¾emĆ«s sklypu (sklypais) teritorijoje esanĆØiĆø nekilnojamĆøjĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø savininkus, nurodydamas galimybes susipaĆ¾inti su parengtu teritorijĆø planavimo dokumentu. Jeigu Ć¾emĆ«s sklypĆø savininkĆø negalima surasti Nekilnojamojo turto registre nurodytais adresais arba tokiĆø savininkĆø susidaro daugiau negu dešimt, planavimo organizatorius gali informacijĆ  apie pradedamĆ  rengti Ć¾emĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektĆ , planavimo tikslus, rengimo terminus, pasiĆ»lymĆø teikimo tvarkĆ , nurodydamas planavimo organizatoriaus ir projekto rengĆ«jo adresus ir telefonus, elektroninio pašto ir interneto tinklalapio adresus, paskelbti šalies dienraštyje, savivaldybĆ«s interneto tinklalapyje ir seniĆ»nijos, kurioje numatytas planavimas, skelbimĆø lentoje;

41.2. susipaĆ¾inti su Ć¾emĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektu skiriamas ne trumpesnis kaip 10 darbo dienĆø laikotarpis. Rekomenduojama su planu supaĆ¾indinti seniĆ»nijos ar savivaldybĆ«s patalpose;

41.3. susipaĆ¾inimo laikotarpiu planavimo organizatorius privalo registruoti pasiĆ»lymus dĆ«l plano sprendiniĆø, juos išnagrinĆ«ti ir raštu atsakyti pasiĆ»lymus pateikusiems asmenims per savaitƦ po susipaĆ¾inimo laikotarpio pabaigos.

42. Asmenys gautĆ  atsakymĆ , kad Ć� jĆø pateiktus pasiĆ»lymus neatsiĆ¾velgta parengtame teritorijĆø planavimo dokumente, gali apskĆøsti ƲemĆ«s tvarkymo departamentui, atliekanĆØiam valstybinƦ Ć¾emĆ«tvarkos planavimo dokumentĆø prieĆ¾iĆ»rĆ , per mĆ«nesĆ� nuo atsakymo Ć� pateiktĆ  pasiĆ»lymĆ  išsiuntimo dienos.

43. ƲemĆ«s tvarkymo departamentas, atliekantis valstybinƦ Ć¾emĆ«tvarkos planavimo dokumentĆø prieĆ¾iĆ»rĆ , per 20 darbo dienĆø skundĆ  pateikusiam asmeniui parašo motyvuotĆ  atsakymĆ , kuris Lietuvos Respublikos Ć�statymĆø nustatyta tvarka gali bĆ»ti apskĆøstas teismui.

44. ƲemĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektas teikiamas tikrinti ƲemĆ«s tvarkymo departamentui praĆ«jus nustatytam sprendiniĆø apskundimo terminui.

45. Planavimo organizatorius parengtĆ  Ć¾emĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektĆ  ir dokumentus, Ć�rodanĆØius, kad besiribojanĆØiĆø su planuojamu Ć¾emĆ«s sklypu (sklypais) Ć¾emĆ«s sklypĆø savininkai buvo supaĆ¾indinti su projekto sprendiniais (brĆ«Ć¾inys su susipaĆ¾inusiĆø asmenĆø, nurodytĆø šiĆø TaisykliĆø 41.1 punkte, parašais, išsiĆøstĆø laiškĆø kopijos), teikia derinanĆØioms institucijoms. Suderintas Ć¾emĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektas teikiamas teritorijĆø planavimo prieĆ¾iĆ»ros institucijai išvadoms dĆ«l projekto tvirtinimo tikslingumo pateikti.

46. Parengto Ć¾emĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projekto sprendiniai turi bĆ»ti suderinti su atitinkamo lygmens galiojanĆØiais teritorijĆø planavimo dokumentais, Ć�registruotais TeritorijĆø planavimo dokumentĆø registre.

47. Parengtas projektas suderinamas su:

47.1. savivaldybƫs vyriausiuoju architektu;

47.2. Aplinkos ministerijos Aplinkos apsaugos regioniniu departamentu – jeigu projektas rengiamas saugomose teritorijose arba yra miško Ć¾emĆ«je;

47.3. Vidaus reikalĆø ministerija – jeigu projektas rengiamas pasienio ruoĆ¾e;

47.4. KultĆ»ros vertybiĆø apsaugos departamento teritoriniu padaliniu – jeigu projektas rengiamas kultĆ»ros paveldo teritorijoje;

47.5. kitomis institucijomis – jeigu tai nurodyta išduotose sĆ lygose rengti vietovĆ«s lygmens specialĆøjĆ� teritorijĆø planavimo dokumentĆ .

50. ƲemĆ«s sklypĆø ribos laikomos suderintomis, kai yra derinimo Ć�rašas projekto sprendiniĆø brĆ«Ć¾inyje arba teigiamas raštiškas atsakymas. GinĆØus, kilusius derinant projektĆ , nagrinĆ«ja ƲemĆ«s tvarkymo departamentas, atliekantis valstybinƦ Ć¾emĆ«tvarkos planavimo dokumentĆø prieĆ¾iĆ»rĆ .

51. ƲemĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektas tvirtinamas apskrities viršininko Ć�sakymu, kuriame nurodoma:

51.1. planavimo organizatorius;

51.2. projekto pavadinimas ir pertvarkomos teritorijos apibƻdinimas;

51.3. projekto rengƫjas;

51.4. tvirtinamĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø pakeitimas, nurodant esamĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø savininkus ar valstybinĆ«s Ć¾emĆ«s patikĆ«tinius ir naudotojus, šiĆø sklypĆø plotus ir padalytĆø, atidalytĆø, sujungtĆø ar amalgamuotĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø savininkus ar valstybinĆ«s Ć¾emĆ«s patikĆ«tinius arba naudotojus, taip pat šiĆø sklypĆø kadastro duomenis;

51.5. tvirtinamos naujai suformuotĆø valstybinĆ«s Ć¾emĆ«s sklypĆø ribos, nurodant šiĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø kadastro duomenis;

51.6. nustatomos pertvarkomĆø ar naujai suformuotĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø specialiosios Ć¾emĆ«s ir miško naudojimo sĆ lygos;

51.7. keiĆØiami arba panaikinami apskrities viršininko nustatyti servitutai arba siĆ»lymai Ć¾emĆ«s savininkams tarpusavyje susitarus nustatyti servitutus;

51.8. informacija apie patvirtinto projekto �sigaliojimƠ.

52. Patvirtinus Ć¾emĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektĆ , ƲemĆ«tvarkos skyrius jĆ� ne vĆ«liau kaip per 15 dienĆø Ć�registruoja savivaldybĆ«s administracijos tvarkomame TeritorijĆø planavimo dokumentĆø registre Lietuvos Respublikos teritorijĆø planavimo dokumentĆø registro nuostatĆø, patvirtintĆø Lietuvos Respublikos VyriausybĆ«s 1996 m. birĆ¾elio 19 d. nutarimu Nr. 729 (Ʋin., 1996, Nr. 60-1417), nustatyta tvarka.

53. ƲemĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektas Ć�sigalioja planavimo organizatoriui paskelbus jĆ� apskrities interneto tinklalapyje, jeigu apskrities viršininko Ć�sakyme dĆ«l projekto Ć�sigaliojimo nenurodyta kita data.

VI. ƲEMƋS SKLYP� PERTVARKYMAS, NERENGIANT PROJEKTO

54. ŠiĆø TaisykliĆø 4 punkte nurodytais atvejais Ć¾emĆ«s sklypai pertvarkomi pagal Ć¾emĆ«s sklypĆø pertvarkymo planĆ , kurĆ� planavimo organizatoriaus uĆ¾sakymu parengia projekto rengĆ«jas.

55. Projekto rengĆ«jas atlieka šiuos Ć¾emĆ«s sklypĆø pertvarkymo, nerengiant projekto, darbus:

55.1. išnagrinĆ«ja Nekilnojamojo turto kadastro duomenis ir kartografinƦ medĆ¾iagĆ ;

55.2. patikslina pertvarkomĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø planui parengti reikalingĆ  kartografinƦ medĆ¾iagĆ  skaitmenine ir analogine forma;

55.3. atlieka pertvarkomĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø kadastrinius matavimus. Jeigu projekto rengĆ«jas neturi licencijos atlikti kadastrinius matavimus, privalo pasitelkti juridinius asmenis, turinĆØius šiam darbui licencijas, išduotas NacionalinĆ«s Ć¾emĆ«s tarnybos prie ƲemĆ«s Ć»kio ministerijos, Lietuvos Respublikos VyriausybĆ«s 2002 m. lapkriĆØio 19 d. nutarimo Nr.1805 „DĆ«l GeodeziniĆø, topografiniĆø ir kartografiniĆø darbĆø licencijavimo taisykliĆø patvirtinimo“ (Ʋin., 2002, Nr.112-5000) nustatyta tvarka;

55.4. parengia Ć¾emĆ«s sklypĆø pertvarkymo planĆ  pagal šiĆø TaisykliĆø 37 punkte nurodytus reikalavimus;

55.5. parengia pertvarkytĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø kadastro duomenis, reikalingus Nekilnojamojo turto kadastro ir registro Ć�rašams pakeisti;

55.6. suderina Ć¾emĆ«s sklypĆø pertvarkymo planĆ  su privaĆØios Ć¾emĆ«s sklypĆø savininkais arba valstybinĆ«s Ć¾emĆ«s sklypĆø patikĆ«tiniais ir naudotojais bei ƲemĆ«tvarkos skyriumi.

56. ƲemĆ«s sklypĆø pertvarkymo planĆ  ir kadastro duomenis tvirtina apskrities viršininkas Ć¾emĆ«s sklypĆø kadastriniĆø matavimĆø bylas priĆ«musio ƲemĆ«tvarkos skyriaus teikimu. Ć�sakyme nurodomi Ć¾emĆ«s sklypĆø savininkai arba valstybinĆ«s Ć¾emĆ«s patikĆ«tiniai ar naudotojai, Ć¾emĆ«s sklypĆø pertvarkymo bĆ»das, pertvarkytĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø plotai ir kiti kadastro duomenys.

VII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

57. Pagal Ć¾emĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektĆ  atliekami suformuotĆø ar pertvarkytĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø kadastriniai matavimai, nustatant Ć¾emĆ«s sklypĆø ribĆø posĆ»kio taškus ir riboĆ¾enkliĆø koordinates valstybinĆ«je geodeziniĆø koordinaĆØiĆø sistemoje. Vadovaujantis Nekilnojamojo turto objektĆø kadastriniĆø matavimĆø ir kadastro duomenĆø surinkimo bei tikslinimo taisykliĆø, patvirtintĆø Lietuvos Respublikos Ć¾emĆ«s Ć»kio ministro 2002 m. gruodĆ¾io 30 d. Ć�sakymu Nr. 522 (Ʋin., 2003, Nr. 18-790), 3.1 punktu, atidalijant Ć¾emĆ«s Ć»kio ir miškĆø Ć»kio paskirties Ć¾emĆ«s sklypus, sugrĆ Ć¾intus bendrĆ ja daline nuosavybe natĆ»ra po 1997 m. liepos 1 d., kadastriniai matavimai, nustatant ribĆø posĆ»kio taškĆø ir riboĆ¾enkliĆø koordinates valstybinĆ«je koordinaĆØiĆø sistemoje, neatliekami arba atliekami planavimo organizatoriĆø prašymu. Šiuo atveju Ć¾emĆ«s sklypai matuojami ir jĆø planai bei kadastro duomenys parengiami vadovaujantis ƲemĆ«s reformos Ć¾emĆ«tvarkos projektĆø kaimo vietovĆ«je rengimo metodika, patvirtinta Ć¾emĆ«s Ć»kio ministro 1998 m. balandĆ¾io 23 d. Ć�sakymu Nr. 207 (Ʋin., 1998, Nr. 43-1189; 2002, Nr. 96-4221). Išmatavus Ć¾emĆ«s sklypus, parengiami jĆø kadastro duomenys, reikalingi Nekilnojamojo turto registro Ć�rašams patikslinti.

58. Vadovaudamiesi apskrities viršininko patvirtintais Ć¾emĆ«s sklypĆø formavimo ir pertvarkymo projektais arba Ć¾emĆ«s sklypĆø pertvarkymo planais, teisĆ«s aktĆø nustatyta tvarka Ć¾emĆ«s savininkai ar valstybinĆ«s Ć¾emĆ«s patikĆ«tiniai:

58.1. teikia duomenis Nekilnojamojo turto kadastro ir registro tvarkytojui pakeisti, panaikinti ar kitaip patikslinti Ć¾emĆ«s sklypĆø kadastro duomenis;

58.2. sudaro notariškai tvirtinamas sutartis dĆ«l Ć¾emĆ«s sklypĆø, valdomĆø bendrosios nuosavybĆ«s teise, atidalijimo;

58.3. sudaro notariškai tvirtinamas sutartis dĆ«l Ć¾emĆ«s sklypĆø amalgamacijos;

58.4. teikia duomenis Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui dĆ«l projektĆ  patvirtinusio apskrities viršininko sprendimu ar tarpusavio sutartimis nustatytĆø daiktiniĆø teisiĆø; dĆ«l šiĆø teisiĆø suvarĆ¾ymo ir juridiniĆø faktĆø Ć�registravimo ar panaikinimo.

59. GinĆØai dĆ«l suformuotĆø ar pertvarkytĆø Ć¾emĆ«s sklypĆø ribĆø nagrinĆ«jami Ć�statymĆø nustatyta tvarka.